Malfaçons et vices cachés sont deux termes couramment utilisés dans le domaine de la construction et de l'immobilier pour décrire des défauts ou des problèmes qui peuvent survenir après la réalisation de travaux ou l'acquisition d'un bien immobilier.

Malfaçons :

• Les malfaçons se réfèrent à des travaux de construction ou de rénovation qui ont été mal réalisés ou qui ne respectent pas les normes de qualité attendues. - - Elles peuvent être apparentes (facilement visibles) ou dissimulées (difficiles à détecter sans expertise spécifique). Les malfaçons peuvent entraîner une dégradation prématurée de l'ouvrage, des dysfonctionnements ou encore des problèmes d'étanchéité.
• Lorsqu'une malfaçon est constatée, il est important de contacter rapidement l'entreprise ou le professionnel responsable des travaux pour leur signaler le problème. Ils devraient être en mesure de corriger les défauts dans un délai raisonnable. Si aucun accord n'est trouvé, il est possible de recourir à une action en justice pour obtenir réparation.

Vices cachés :

• Un vice caché est un défaut grave et dissimulé dans un bien immobilier qui rend le bien impropre à l'usage auquel il est destiné, ou qui diminue tellement son usage que l'acheteur ne l'aurait pas acquis ou aurait payé un prix moindre s'il en avait eu connaissance. Les vices cachés sont souvent difficiles à détecter lors de l'achat et ne se manifestent qu'après une certaine période d'utilisation.
• En cas de vice caché, l'acheteur peut engager la responsabilité du vendeur, qui est tenu de garantir le bien vendu contre les vices cachés. L'acheteur doit agir rapidement (généralement dans un délai de deux ans après la découverte du vice) et prouver que le défaut existait au moment de la vente. Si l'action est réussie, l'acheteur peut obtenir la résolution de la vente, une diminution du prix ou des dommages et intérêts.
• Il est important de bien se renseigner sur les recours possibles en cas de malfaçons ou de vices cachés, et de consulter un professionnel ou un avocat spécialisé pour obtenir des conseils adaptés à votre situation.