Cette évaluation est généralement réalisée par un expert immobilier, un notaire, ou un agent immobilier expérimenté. L'objectif de l'expertise en valeur vénale est d'obtenir une estimation précise et objective de la valeur d'un bien immobilier, que ce soit pour une vente, un achat, une succession, un divorce, ou encore pour des raisons fiscales.

Voici les principales étapes d'une expertise en valeur vénale.

• Visite du bien immobilier : L'expert immobilier effectue une visite complète du bien pour évaluer ses caractéristiques, son état général, sa superficie, et les éventuelles rénovations ou améliorations apportées.
• Analyse du marché : L'expert réalise une analyse approfondie du marché immobilier local en tenant compte des biens comparables, des transactions récentes, et des tendances du marché. Cette analyse permet d'évaluer la valeur du bien en fonction de son emplacement, de sa typologie, et des caractéristiques du marché local.
• Prise en compte des éléments spécifiques : L'expert tient compte des éléments spécifiques au bien immobilier, tels que les servitudes, les éventuels vices cachés, les contraintes d'urbanisme, et les règles de copropriété, qui peuvent influencer sa valeur.
• Rédaction du rapport d'expertise : L'expert immobilier rédige un rapport d'expertise détaillé dans lequel il présente l'ensemble des éléments pris en compte pour déterminer la valeur vénale du bien. Ce rapport doit être clair, précis et argumenté, afin d'être compréhensible par les parties concernées.
• Remise du rapport :    Le rapport d'expertise en valeur vénale est remis aux parties concernées, qui peuvent l'utiliser pour négocier le prix de vente ou d'achat, établir la valeur d'un bien dans le cadre d'une succession ou d'un partage, ou encore pour des raisons fiscales (calcul de l'impôt sur la fortune immobilière, par exemple).

Il est important de faire appel à un expert immobilier indépendant et reconnu pour réaliser une expertise en valeur vénale, afin d'obtenir une estimation précise et objective de la valeur d'un bien immobilier.